整顿二手房市场,大量房源下架更新 中介纳入统一监管防信息失真
2016-11-04 12:00来源:南方日报浏览数:87 

中介门店悬挂的房源信息牌被取下更新。 南方日报记者 张峰 摄


前些日子,挂满房源信息牌的中介门店被清空;近些日子,部分房源再度被挂出来,这是惠州二手房交易市场正在发生的事。随着新房市场的进一步规范,针对房源信息公示、机构备案以及费用收取等方面的二手交易市场整顿也在展开。


与此同时,行业信用体系建设和人员信息卡制度也在建立,将中介经纪行为纳入统一的信用监管之中。市中介行业协会秘书长刘新群介绍,强化的行业监管将各中介机构纳入同一个平台,能够确保中介服务、房源信息等的真实性,减少以往市场常出现的交易纠纷。


另外值得关注的是,于10月中旬启动的行业人员信息卡实名登记制度也受到中介机构和经纪人的欢迎。据该协会发布的信息显示,截至当前,信息卡登记体系实施近半月,惠城仲恺区域内已有100多家中介机构递交申请,接近2000人次经纪人完成登记。


现象▶▶大多中介门店正更新房源信息


跟随楼市回暖的环境,惠州二手房在9月份迎来高峰值,单月过户房源数量达到2926套。进入10月份,在新房市场面临调整的背景下,二手房成交表现也迅速回落,恢复到单月2000套左右的平稳局面。


与交易量收紧的同时,二手房交易市场也在悄然发生着改变。以往每个中介门店悬挂满的“房源信息牌”都被清空,转而被替代的都是“房源正在更新中”的说明。


南方日报记者在10月下旬的走访中发现,江北帝景湾沿线的隆源地产、家世界和润地等中介门店门前的房源都已清空。另外在下埔和麦地等片区的方正地产等中介门店均呈现出类似状态。


“你需要购房的话可到店内咨询,我们的房源正在更新。”在麦地方正地产门店,经纪人看到客户来门店咨询就将其带至店内进行介绍。面对记者询问为何房源信息都不见了?方正地产总经理郑臣钏介绍,不单是新房市场在整顿,二手房交易市场也同步在规范。现在对于房源信息公示,以及中介在搜房、西子等网络平台上发布的房源信息都要精确化,有放盘业主相关的委托证明。


据郑臣钏向记者展示的房源公示规范的相关规定,房源信息应当内容真实、全面、准确,且在门店、网站等不同渠道发布的房源信息应当一致。不得发布未经产权人书面委托的房源信息,且已出售或出租的房屋签订合同之日起2个工作日内信息要撤除。


他介绍,这样造成的直接影响就是各中介门店的房源数量锐减。“在以往,很多房源在一个中介放盘,别的机构就会跟进公示,形成恶性竞争。”郑臣钏说,通过规范将改变这一局面,房源代理和销售公示更加清晰,避免不必要的纠纷出现。


改变▶▶中介行业将建立起信用信息体系


进入11月份,随着行业整顿的持续,部分中介门店房源“挂牌房源”逐步在恢复。南方日报记者3日在隆源地产下埔门店看到,尽管门店窗口房源信息牌仍有多个空置,但已有水印尚提、滨江苑等小区的多套房源信息挂出来。


该门店经纪人小刘介绍,这些房源都是隆源的独家代理,业主单个放盘给门店销售。“这些房源的销售都与客户签订了具体的协议,业主可以放心选择购买。”


针对这一改变,刘新群介绍,这是行业整顿带来的结果,中介对于以往的房源发布和销售环节进行规范后,再度将房源放出来。她介绍,从10月中旬开始,市房管局和协会就针对中介行业服务行为进行规范,在房源发布、业主委托交易,以及费用收取等环节都予以明确,有效保障各方的利益。


“这样能够确保挂牌房源的真实性,减少交易纠纷。”她说。


另外在交易规范的同时,协会还强化了行业信用信息管理。已完成备案的二手中介机构和人员都将佩戴房管局发布的从业人员信息卡,接受被服务的买方和卖方业主的监督。监督结果统一纳入行业信用体系并进行通报,信用评分低的中介将被限制网签业务办理资格。


郑臣钏认为这对于行业的发展意义重大。他介绍,自己从事二手房交易多年,行业基本都是看市场吃饭,行情好一点就蜂拥而至,行情差一点就迅速撤离,行业之间也很少去交流和规范发展。“行业信用体系的建立和中介信息卡系统的出现,对于行业人的归属感来说很关键,且这种规范也能够促进行业更平稳发展,而不是看天吃饭。”郑臣钏表示。


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经纪人信息实名登记


每天200人递交申请


南方日报记者注意到,不同于活跃于新房市场的开发企业,依托二手房交易而存在的中介机构由于门槛低、机构分散,以及人员流动性大的特点,难以纳入统一的监管体系中来。今年以来,随着惠州市房管局、市中介行业协会推进的信用信息网络平台的搭建,将分散各区域的从业机构和从业人员纳入体系中来成为现实。


10月中旬开始,市房管局发布《关于加强房地产中介机构备案、推行行业信用管理的通知》,依托该网络信用平台,要求中介机构进行备案时,需将机构内所有从事经纪业务的人员信息实名登记,并发放信息卡关联个人信用二维码,纳入进信用监管体系。


“刚开始的时候还担心有中介会不配合,现在大家参与积极,效果出乎意料的好。”刘新群说,本来以为要求企业人员佩戴信息卡,实名登记会遇到困难,但中介人员都很积极,现在每天都能收到两百份左右的信息名单。


据该局公布的信息显示,截至当前,信息卡登记体系实施近半月,惠城仲恺区域内已有100多家中介机构递交申请,接近2000人次经纪人完成实名登记。


郑臣钏则认为行业人员的积极参与属意料之中。他介绍,中介地产人一直是惠州楼市最被忽略的一个群体,没有组织没有存在感,自身的权益也很难维护。现在在主管部门和行业协会的指导下纳入统一的监管新体系,不单是规范自身的行为,也能够让行业人找到存在感,维护自身的合法权益。

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